FAQ Dachabdichtung

Weniger als die meisten Firmen behaupten, aber es ist real. Veröffentlichte UAE Villa Studien zeigen etwa 0 bis 7 % weniger Jahresstrom allein durch das Dach. Ihr Ergebnis hängt davon ab, wie gut das Dach schon gedämmt ist und wie reflektierend es heute ist. Für ein typisches 200 m² Villadach schätzen wir etwa AED 150 bis 1,000 pro Jahr auf einem gedämmten Combo Dach und bis etwa AED 2,000 pro Jahr auf einem schlecht gedämmten oder dunklen Dach. Diese Zahlen nutzen den heutigen DEWA Tarif und sind Schätzungen, keine Garantie. Die volle Rechnung zeigen wir in unserem Cool Roof Ratgeber.

SRI (Solar Reflectance Index) bewertet, wie kühl eine Oberfläche in der Sonne bleibt: eine Standard Schwarzfläche ist 0, eine Standard Weissfläche 100. Das Datenblatt von Henkel Polybit für weisses Polythane P nennt einen SRI über 80 (ASTM E1980) und eine Solarreflexion über 75 % (EN 410). Zum Vergleich verlangt Dubais Green Building Code (Al Sa'fat 304.01) einen initialen SRI von mindestens 78 auf neuen Flachdächern.

Jedes weisse Dach wird staubig, und Staub senkt die Reflexion. UAE Feldstudien massen grosse SRI Einbrüche innerhalb von drei Jahren auf ungereinigten Flächen. Polythane P ist UV beständig und braucht keine separate Deckschicht, aber für den Kühleffekt empfehlen wir, das Dach mindestens einmal jährlich zu spülen und die Abläufe freizumachen, ideal vor der Regenzeit. Ihre jährliche Kontrolle enthält diesen Hinweis.

Nein. Dämmung (wie der PU Schaum in den meisten Combo Dächern) verlangsamt den Wärmefluss durch das Dach. Ein Cool Roof verhindert, dass viel Wärme überhaupt aufgenommen wird. Beide wirken zusammen. Auf einem schon gedämmten Dach bringt die kühle Oberfläche eine kleinere Energieeinsparung, senkt aber weiter die Oberflächentemperatur und die thermische Belastung des Dachaufbaus.

Die meisten Dubai Villa Lecks beginnen an Details, nicht auf der offenen Fläche: gerissene Estrichfugen, versagter Dichtstoff, Abläufe, Klima Podeste, Rohr und Kabeldurchführungen sowie Attika Aufkantungen. Bei einem typischen Combo Dach liegt die eigentliche Abdichtung unter dem Estrich, sodass Wasser entlangwandern und an einer Decke Meter vom Eintritt entfernt erscheinen kann. Deshalb inspizieren wir mit Thermografie und Feuchtigkeitsmessung statt zu raten.

Behandeln Sie es als dringend. Wasser in einer Platte kann elektrische Leitungen erreichen, Gipsdecken ruinieren und Schimmel verursachen. Schalten Sie Strom an betroffenen Lichtpunkten ab, fangen Sie das Wasser auf, fotografieren Sie den Fleck und senden Sie uns Fotos per WhatsApp. Wir raten zu einer vorübergehenden Massnahme und buchen eine kostenlose Dachinspektion.

Wasser im Estrich und in Dämmschichten läuft noch Stunden oder sogar Tage nach Regen durch Risse ab. Eine Decke, die tropft, obwohl der Himmel klar ist, bedeutet meist, dass Wasser darüber gefangen ist. Das muss trocknen oder abgeleitet werden, bevor eine Membran aufgebracht wird.

Nein, und niemand sollte. Der Untergrund muss trocken und sauber sein vor Primer und Beschichtung. Wir planen nach dem Wetter und beschichten kein feuchtes Dach, weil eingeschlossene Feuchtigkeit Blasen und schlechte Haftung verursacht.

Nein. Eine Dachmembran schützt das Dach. Manche "Dachlecks" kommen durch Attika Verkleidung, Fertigteil Fugen oder Fensterrahmen. Unsere Inspektion prüft das ebenfalls und sagt Ihnen ehrlich, wenn das Dach nicht die Ursache ist.

Henkel Polybit Polythane P: eine einkomponentige Hybrid Polyurethan Flüssigmembran, UV beständig und ohne Deckschicht. Auf saugfähigem Beton primern wir zuerst. Ecken, Abläufe und Durchführungen werden mit Verstärkungsvlies verstärkt, Bewegungsfugen mit Polyseal 1PU und Hinterfüllschnur abgedichtet, und beschädigter Estrich wird vor dem Beschichten mit Polycrete Reparaturmörtel saniert. Die Membran kommt in drei Schichten, etwa 2.4 L/m², was das Datenblatt mit etwa 1.5 mm Trockenfilmdicke bewertet.

Nein. "Hybrid" beschreibt die Chemie, nicht die Qualität. Mehrere bekannte europäische Systeme sind ebenfalls Hybride; Frankosil 1K Plus etwa wird in seiner European Technical Assessment als Polyurethan Hybrid beschrieben. Was Wasser draußen hält, ist gemessene Dicke, verstärkte Details und ein korrekter Aufbau. Deshalb messen wir auf jedem Dach die Trockenfilmdicke und führen den Fluttest durch, bevor Sie die Schlussrate zahlen.

Für eine freiliegende Überbeschichtung auf einem bestehenden Villadach hat eine Flüssigmembran klare Vorteile: kein Brenner, keine Nähte, sie folgt jedem Detail und bleibt elastisch (Datenblatt: Dehnung über 500 %, Rissüberbrückung 1.5 mm). Schweissbitumen ist ein bewährtes System, braucht aber meist UV und Hitzeschutz, und Nähte sowie Überlappungen sind die Schwachstellen. Unser Ratgeber vergleicht PU, Bitumen und zementäre Systeme im Detail.

Meist nicht. Wir reinigen das Dach, öffnen und dichten versagte Fugen neu ab, reparieren losen oder hohlen Estrich, primern und beschichten dann über die tragfähige Fläche. Findet die Inspektion eine versagte, abgelöste Beschichtung, entfernen wir diese Schicht zuerst. Das sehen Sie im Angebot, bevor die Arbeit beginnt.

Das Datenblatt meldet keine Leckage bei 5 bar hydrostatischem Druck. Dennoch sammelt stehendes Wasser Staub und verkürzt die Lebensdauer jedes Dachs. Wo Wasser steht, korrigieren wir das Gefälle um Abläufe mit Reparaturmörtel als Teil der angebotenen Reparaturen.

Ein Techniker kommt vor Ort und prüft das Dach mit Thermografie und Feuchtigkeitsmessung. Er inspiziert Abläufe, Fugen, Podeste, Durchführungen und Attiken und misst die Fläche. Sie erhalten einen Fotobericht und ein Festpreis Angebot. Nichts wird berechnet und es gibt keine Verpflichtung.

Für ein typisches Villadach etwa eine Woche vor Ort, abhängig von Reparaturen und Wetter. Jede Schicht braucht mindestens 6 Stunden vor der nächsten, und die Membran erreicht volle Festigkeit nach 7 Tagen. Der 48 Stunden Fluttest folgt der Beschichtung.

Ja. Alle Arbeiten finden auf dem Dach statt, und die Membran ist wasserbasiert mit niedrigem VOC (unter 20 g/L laut Datenblatt). Zugang, Klimageräte und Solarpanels stimmen wir vorab mit Ihnen ab.

Jede trockene Periode. Buchen Sie vor den Regenmonaten: Regen in den VAE fällt meist zwischen November und April, und Auftragnehmer sind nach dem ersten Sturm schnell ausgebucht. Im Sommer arbeiten wir früh am Tag, weil die Membran unter 45 °C (Umgebungs und Materialtemperatur laut Datenblatt) aufgetragen werden muss und Freiluftarbeit von 12:30 bis 15:00 vom 15. Juni bis 15. September verboten ist.

Wir messen auf jedem Dach die Trockenfilmdicke und protokollieren sie. Wo das Dach angestaut werden kann, führen wir einen 48 Stunden Fluttest durch. Dann erhalten Sie eine seriennummerierte 10 jährige schriftliche Garantie von Sorento: eine Auftragnehmer Garantie mit QR Code, der zum Datensatz Ihres Dachs führt. Das ist keine separate Henkel Herstellergarantie.

The Sorento Roof System startet ab AED 249/m² zzgl. MwSt., mit schriftlichem Festpreis nach kostenloser Inspektion. Der Mindestauftrag ist AED 3,000 für Spotreparaturen; ein volles Dach beginnt bei 60 m². Eine typische 200 m² Villa liegt daher bei etwa AED 47,500 bis 57,500 zzgl. MwSt. als indikative Spanne. Nutzen Sie unseren Online Rechner für eine niedrige und hohe Bandbreite in drei kurzen Schritten.

Niedrige Angebote bedeuten meist weniger oder dünnere Schichten, keine Verstärkung an Details, wenig Reparaturarbeit und keine Dickenmessung oder Fluttest. Vergleichen Sie Angebote Zeile für Zeile: Anzahl der Schichten und Liter pro m², gemessene Dicke, wie Abläufe, Fugen und Podeste detailliert werden, welche Reparaturen enthalten sind und was die Garantie wirklich abdeckt.

Wasserdichtheit der Dachflächen und Details, die wir abgedichtet haben, für 10 Jahre ab Fertigstellung. Es ist eine **10 jährige schriftliche Garantie von Sorento**, ausgestellt vom lizenzierten Auftragnehmer, der die Arbeit ausgeführt hat, nicht von Henkel. Sie erhalten ein seriennummeriertes Zertifikat mit QR Code, den Sie oder ein späterer Käufer scannen können, um Dach, Datum und Testprotokolle zu prüfen. Das Zertifikat nennt die genauen Bedingungen und Ausschlüsse, etwa späteren Schaden durch andere, die durch die Membran bohren.

Sorento gibt eine **10 jährige schriftliche Garantie** auf die Abdichtung. Wie lange ein Dach darüber hinaus hält, hängt von Dicke, Details, stehendem Wasser und Pflege ab. Jährliches Spülen, freie Abläufe und keine unversiegelten neuen Durchführungen (Klima, Solar, Satellit) machen den grössten Unterschied. The Sorento Roof System enthält eine Kontrolle nach 12 Monaten.

Es hängt von Ihrer Community und dem Umfang ab. Emaar etwa sagt, regelmässige Wartung brauche kein NOC, Veränderungen schon, und Auftragnehmer brauchen immer eine Zutrittsgenehmigung. In Tilal Al Ghaf laufen Freigaben über Majid Al Futtaim (Belong by MAF) plus Dubai Development Authority wo nötig. Wir prüfen die Anforderung für Ihre Villa und erledigen die Unterlagen, inklusive MAF NOC und DDA Freigabe in Tilal Al Ghaf.

Villa Communities in ganz Dubai, darunter Tilal Al Ghaf, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, Emirates Hills, Jumeirah und Palm Jumeirah. Wenn Ihre Community nicht gelistet ist, fragen Sie uns. Die meisten Master Communities folgen einem ähnlichen Freigabeweg.

Möglicherweise. Entwickler geben typischerweise eine Mängelhaftungsfrist nach Übergabe, und das UAE Zivilrecht setzt eine 10 jährige Haftung für schwere Strukturmängel (jetzt Artikel 821 des Civil Transactions Law, früher Artikel 880). Ob ein Dachleck darunter fällt, hängt vom Fall ab. Melden Sie es dem Entwickler zuerst schriftlich und behalten Sie Fotos. Wenn es nicht mehr gedeckt ist, inspizieren wir gerne. Das ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Sorento ist ein **lizenzierter Auftragnehmer** für Renovation, Bau und Abdichtungsarbeiten. Sorento Roofsealing Projekte werden ausgeführt, abgerechnet und garantiert von Sorento Real Estate L.L.C., Dubai Hills Business Park, Dubai. Sie unterschreiben einen Vertrag mit einem Unternehmen, das für Inspektion, Arbeit und die **10 jährige schriftliche Garantie von Sorento** verantwortlich ist. Wir beanspruchen keine separate Henkel Herstellergarantie.