Dachlecks und Ihre Garantie: Entwickler, Mängelzeitraum, wer zahlt

Starten Sie hier: drei Fragen

1. Steht die Villa noch unter Entwickler-Schutz? Prüfen Sie Übergabedatum, SPA und Snag-/DLP-Schreiben.
2. Sind Sie Eigentümer oder Mieter? Die Meldewege unterscheiden sich.
3. Haben Sie schon eine Auftragnehmer-Abdichtungs-Garantie? Serienzertifikat, Daten und Ausschlüsse zählen.

Beantworten Sie das, bevor Sie aus eigener Tasche eine volle Neuabdichtung zahlen.

Entwickler-Mängelhaftungszeitraum (DLP)

Entwickler geben nach der Übergabe üblicherweise einen Mängelhaftungszeitraum. Öffentliche Ratgeber und Branchenpraxis in Dubai beschreiben oft:

• Etwa ein Jahr für mangelhafte Installationen (MEP und Ähnliches), ab Übergabe (oder ab Fertigstellungszertifikat, wenn die Übergabe verweigert wurde)
• Längeren Schutz für bauliche Teile unter Regeln für gemeinschaftliches Eigentum (häufig als 10 Jahre ab Fertigstellungszertifikat nach Dubai Law No. 6 of 2019 Art. 40 für bauliche Mängel diskutiert)

Ihr genaues Fenster steht in Ihrem Kaufvertrag (SPA) und den Übergabeunterlagen, nicht in einem Blog. Dauer und Umfang variieren je nach Projekt.

Praktische Schritte, wenn Sie noch im DLP sind

1. Fotografieren Sie jeden Fleck, Tropfen und jedes Dachdetail. Datieren Sie die Dateien.
2. Melden Sie schriftlich dem Entwickler (E-Mail oder Portal). Behalten Sie die Ticketnummer.
3. Bitten Sie um einen Vor-Ort-Termin und einen schriftlichen Plan, nicht um ein mündliches "wir schauen nach dem Regen".
4. Akzeptieren Sie keinen Flick, der Spuren verwischt, ohne die Eintrittsstelle zu finden.
5. Bei Ablehnung oder Verzögerung: Daten notieren und Beratung suchen (RERA-Verfahren oder ein Immobilienanwalt, je nach Fall).

Ob Abdichtung oder ein Deckenleck als "Installations"-Mangel, baulicher Mangel oder etwas anderes gilt, hängt vom Sachverhalt ab. Das können wir nicht für Sie entscheiden.

Gesetzliche / zehnjährige Haftung (allgemein)

Das Zivilrecht der VAE setzt seit Langem eine 10-jährige Haftung für Einsturz und Mängel fest, die Stabilität oder Sicherheit eines Gebäudes gefährden. Ab dem 1. Juni 2026 steht das in Artikel 821 des neuen Civil Transactions Law (Federal Decree-Law No. 25 of 2025), vormals Artikel 880 des Codes von 1985. Auch Fristen für Ansprüche gelten (oft als drei Jahre ab Entdeckung diskutiert).

Für gemeinschaftliches Eigentum in Dubai werden Dubai Law No. 6 of 2019 Art. 40 und frühere Rahmen nach Law No. 27 of 2007 Art. 26 oft für Entwicklerpflichten zu baulichen Elementen und Installationen zitiert.

Ein typischer Deckentropfen nach Regen ist nicht automatisch "baulich". Manche Dachversagen könnten so argumentiert werden; viele nicht. Dokumentieren Sie zuerst die Fakten.

Vermieter und Mieter (Dubai)

Wenn Sie in Dubai mieten, ist Law No. (26) of 2007 zur Regelung von Vermietern und Mietern die zentrale öffentliche Referenz. Artikel 16 (wie veröffentlicht und üblich zusammengefasst) sagt: sofern die Parteien nichts anderes vereinbaren, ist der Vermieter während der Mietzeit für Instandhaltung und die Behebung von Mängeln verantwortlich, die die beabsichtigte Nutzung der Immobilie durch den Mieter beeinträchtigen.

In klaren Worten:

• Dachlecks, die die normale Raumnutzung verhindern, liegen meist beim Vermieter, sofern Ihr Mietvertrag diese Pflicht nicht verschiebt.
• Mieter sollten trotzdem schriftlich melden, Fotos behalten und ungenehmigte Eigenarbeiten vermeiden, die den Mietvertrag verletzen könnten.
• Kleinere/übliche Mieter-Wiederherstellungen sind eine andere Kategorie als eine versagende Dachmembran.

Streitigkeiten können in Dubais Mietstreitverfahren gehen. Auch hier: lesen Sie Ihren Ejari-Vertrag und holen Sie bei Bedarf Beratung. Keine Rechtsberatung.

Wenn Entwickler- / Vermieter-Schutz endet

Schutz endet. Dann zahlt der Eigentümer (oder die im Vertrag genannte Partei) Untersuchung und Reparatur.

Dort zählt eine Auftragnehmer-Abdichtungs-Garantie: ein schriftliches Versprechen der Firma, die das Dach neu aufgebaut hat, getrennt vom Entwickler-DLP.

Was eine nützliche Auftragnehmer-Garantie enthält

Sorento stellt eine 10-jährige schriftliche Garantie von Sorento mit Serienzertifikat und QR aus, gestützt auf gemessene DFT und einen 48-h-Fluttest, wo praktikabel. Es ist eine Auftragnehmer-Garantie, keine Henkel-Herstellergarantie. Details: Garantie.

Wer handelt üblicherweise in welchem Fall

Wie Sorento hilft, ohne Ihren Anwalt zu ersetzen

Wir sind ein lizenzierter Abdichtungs-Auftragnehmer, keine Anwaltskanzlei.

Was wir tun können:

• Kostenlose Dachinspektion: Wärmebild, Feuchtigkeitsmessungen, Fotobericht
• Festpreis schriftlich für Punktreparatur oder volles Overlay
• Das Sorento Roof System ab AED 249/m² zzgl. MwSt., mit gemessener DFT, 48-h-Fluttest wo praktikabel, und einer 10-jährigen schriftlichen Garantie von Sorento

Was wir nicht tun können:

• Entscheiden, ob Ihr Entwickler oder Vermieter "zahlen muss"
• Ihren SPA oder Mietvertrag als Rechtsberatung auslegen
• RERA- oder Gerichtsverfahren für Sie einreichen

Nutzen Sie unseren Bericht als technischen Nachweis, den Sie einer E-Mail an Entwickler, Vermieter oder Versicherer anhängen können. Wählen Sie dann den kommerziellen Weg, der zu Ihrem Schutz passt.

Siehe Dachabdichtung, wie lange Abdichtung hält und Garantie-Checkliste, Preisrechner, oder Inspektion buchen.

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